Ипотека — это долгосрочный кредит. Его выплата, как правило, длится 20-30 лет. За это время может случиться много непредвиденных событий. И некоторые из них влекут за собой необходимость переоформления ипотеки на другого заемщика. Например, развод, продажа квартиры или дома, смерть титульного владельца. Эксперт БанкСток расскажет, как переоформить ипотеку на другого человека.
В каких случаях требуется переоформление ипотеки
Переоформление ипотечного договора — это передача кредита, выплаченного частично титульным заемщиком другому лицу. По сути, это замена одного заемщика на другого, но не любого, а того, кого одобрит банк. При этом все финансовые обязательства переходят с одного человека на другого, а первоначальный титульный заемщик освобождается от обязательств перед банком. Причем бывший должник может как отказаться от своих прав на ипотечную недвижимость, так и иметь в ней долю, значительно реже — владеть полностью.
Вот основные причины, по которым требуется переоформление ипотеки на другого человека:
- развод супругов — при расторжении брака совместно нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, делится между супругами и обычно остается кому-то одному вместе с долгом;
- финансовые сложности у заемщика — при возникновении форс-мажорных обстоятельств должник может потерять способность платить по счетам, в этом случае переоформление на кого-то другого поможет не потерять недвижимость и не накопить долгов;
- смерть титульного заемщика — если должник умер, его недвижимость вместе с долгами по ипотеке переходит наследникам по завещанию или в установленном законом порядке наследования;
- продажа квартиры — в этом случае чаще всего старый кредит закрывают, а покупатель заключает новый договор с банком, но можно и переоформить кредитный договор, не меняя его условия.